投資不動産

久々に投資不動産（築古建）を見つけた。
船橋市の奥地にある５６０万で出ていた中古戸建。
床面積７０平米で、軽自動車なら止めるスペースあり。
近隣の家賃相場を調査すると、、まあ６万はいけるのではと。
早速、不動産屋に問い合わせし、現地に車を走らせて物件の中に入った。（キーボックスの暗証番号を聞いて）
まあまあキレイだが、、２階の部屋が畳の下などがベコベコしている。これは修繕が必要。
洗濯機置き場の床もベコベコだ。
雨漏りを直した旨聞いていたが、なんとなく新しい雨漏りを見つけ、不動産へ問い合わせした。
それを聞いた売主は翌日にでも見て修繕する予定のようだ。
ちゃんとした売主だ。

この不動産屋はなんとたまたま１軒管理してもらっている不動産屋だった。
床の修繕費用をヒアリングすると、、床下板を貼って、和室２部屋を洋室化し、全室クロスしても、、８０万程度で行けそうとのこと。安いな。
であれば、、利回り１２％確保するには、、修繕費用込みで６００万。差し引きすると、５２０万以下で買えれば良い。
反響が大きく問い合わせ殺到しているようだが、、どうも指値で４００万台のようだ。
まあ、路線価格は４３０万だがらそうなのかもしれない。
ただ、売主は値引くつもりはないらしい。
そんな中、不動産屋が私のことを知り合いのオーナーが検討している旨を話したところ、であれば、５００万でもいいとのこと。
ここは５００万で手を打つべきだ。
修繕見積が８０万で収まりそうなら５００万で買付を入れよう。

その夜、、今一度冷静に考えた。。悪くは無いが、、気になるところが、、、

・雨漏りを修繕したのに別の場所？でまた雨漏り？

・床ベコベコは雨漏りのせいもある？床板張替えだけで本当に済むか？

・間取りが広く大家族向きな割に駐車場がギリギリ軽が入るかどうか。

・この場所は船橋市の北の方への道路が一本道が多くいつも渋滞。

・近隣は老人が多い。

・賃貸需要を見ると、、戸建では最安値は駐車場有で５５千から掲載されている。

んん～～、６００万近く出費するには、、ちょっとリスクが高いな。。
各種調整してくれた知り合いの不動産屋には申し訳ないが、、、見送りの連絡をした。